相关文章

厦门二手房合同深陷“十面埋伏”?

购买二手房,除了签订一个二手房的三方居间合同,还有几个合同需要签订的,这取决你怎么买房,比如房管局的一个正式的房屋买卖合同,还有就是贷款的按揭还款合同,当然,有纠纷的时候,还需要签订律师合同,当让房子出租,还有一个租赁合同,装修合同等等,多不多?

因为,现在文明社会,合同是有着保护双方,制约双方的法律效力,所以,签订合同的条款,所想到的一些事情,必须周到,而且公平,合同就是一种平衡,只要保证平衡,保护双方,甚至三方,既得利益着等等,写合同的时候,必须有权力,有义务,相互制衡,相互负责,甚至担保!

名列前茅:三方居间协议是购买二手房,必须签订的一个合同,一般有,房屋的买卖双方,还有中介公司,一般都是制式合同,直接签字就可以了,最多就是写一下付款方式,违约责任等等,让然也有补充条款,这个是非常重要的,具体都有哪些呢?

一是卖房人的权利义务,必须保证房子的产权清晰,产权证在自己手里,具有买卖的权利和义务,这一般还真的很难做到,例如拆迁的经济适用房,在按揭中的房子,是没有权力买卖的;

二是房子没有债权关系,这一点,不仅仅卖房人有义务保证,中介也有调查义务,要写明中介调查不力的赔偿责任,否则中介只收钱,只是帮着过户,拿到的佣金,不能够名副其实;

三是违约责任,三方都有违约责任,收钱方式,付款方式,违约的退款方式,违约责任都要写清楚,否则就没有意义了,把这些写清楚了,基本上就没有其他的问题了;

当然,还有很多,这里就不多说了,谁有问题单独解释;

第2,是在房管局签订的房屋买卖合同,这个主要是为了双方签字使用,也为了评估使用的法律形式,签订的三方居间协议不能作为官方认可的合同文件,往往这个合同,没啥异议,都是制式合同,签字,盖上个人的帐,卖方还需要夫妻双方的签字,这个都需要走这个程序;

这个合同会在房管局备案,你买卖双方也会每人都有一份,是买卖双方的一个法律正是确权文件,也是网签的重要依据,这个就不多说了,包括交税等等,都需要这个合同的复印件文本;

第三,和银行签订按揭贷款协议,这个也没啥可选择的,都是霸王条款,包括是选择本息贷款和本金贷款,都会提前和你说好,只有一种选择,银行不是傻子,当然对于贷款人来讲,也是符合人性,符合情况的条款,当然还有提前还款的一些条件,基本上都是制式的,签字即可!

很多很多,不同情况,都有不同的法律条件,但是在国内,购房过程中的合同,往往不给机会看和思考,签订的时候,要注意一下,多多看条款,多多思考,在签字,合同陷阱太多!